Рейтинг: / 0
- Подробности
-
Опубликовано 17.08.2010 00:30
-
Просмотров: 2286
Гараж по закону относится к недвижимому имуществу, а потому, покупая его для своего личного авто, необходимо оформить права собственности в юридическом порядке.
О чем нужно помнить? Владелец гаража должен иметь на руках документ, подтверждающий его право собственности, а покупателю в первую очередь необходимо удостовериться в наличии такового. Проверить его подлинность можно по единому реестру прав, где есть все сведения о собственниках любой недвижимости. Покупателю для этого придется написать заявление (обязательно с приложенной к нему копией своего паспорта) с просьбой о выдаче таких сведений в учреждение, где происходит регистрация прав владельцев недвижимости.
Следующий этап – узнать на каком основании владелец, продающий сейчас гараж, приобрел его. Это может быть дарственная или договор купли-продажи, а также любые документы, подтверждающие его членство в гаражно-строительном кооперативе, и отсутствие долгов по паевым выплатам. В случае "ажура" в документации можно оформлять новый договор купли-продажи гаража.
Любая договоренность между продавцом и покупателем должны, по закону РФ (ГК ст. 550), быть изложены в письменном виде. Договор составляется общий для обеих сторон, который ими обоюдно подписывается.
На следующем этапе новый владелец гаража должен оформить право собственности на гараж на свое имя. В ту же регистрационную палату, где проверялось право собственности предыдущего владельца, необходимо вместе с заявлением подать ряд обязательных документов: - подлинник и нотариально заверенная копия договора купли-продажи;
- акт передачи гаража, если он имеется;
- свидетельство, подтверждающее регистрацию права собственности на продаваемый гараж (от прежнего владельца);
- согласие второго из супругов (продающей стороны) на заключение договора купли продажи автомобильного гаража (если он является совместной собственностью);
Заявление должно быть подписано всеми участниками договора. Свидетельство новый владелец получит через 3-5 недель, если все документы оформлены правильно. Плата за оформление составляет около 500 руб.
Это приблизительная схема действий, но в реальности случаются различные юридические неувязки. Здесь могут понадобиться услуги адвоката, юриста-консультанта, нотариуса и т.д. Юридическая помощь в вопросах оформления недвижимости, и особенно документации к ней, никогда не будет лишней.